长短租公寓将成为市场投资新风向？

随着全国各地房价的不断升高以及限购政策的升级，越来越多商品住宅的准入门槛在提升，连二手房的买卖条件也在逐渐变得严苛，因此导致了部分置业者失去了购房资格。而公寓在其所具有的不限购、不限贷、面积灵活，价格还远低于同一地段的住宅的情况下重新回到了人们的需求视线之中，尤其是以长短租为主的公寓市场，在政府对租赁市场的大力支持下，长短组公寓市场发展啊已经快速进入轨道，并逐渐受到消费者的青睐。

那么什么是长短租房呢？他们真的能够成为市场投资的新方向吗？
其实短租房是一个新兴的行业，业主将房屋短期出租给客人，即传统意义上的”家庭旅馆”，它最早来自于国外，是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆。如今由于市场需求旺盛，国内很多城市出现了形形色色的短租房，如三亚、厦门、昆明等旅游城市。反之长租房即业主将房屋长期出租给客人，并需要签订一定合同的一种房屋出租形式。

据链家研究院发布的《租赁崛起》报告指出，到2025年中国的房屋租赁市场规模将由现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。在这万亿级别市场的吸引下，不仅让万科、绿地等地产龙头老大撸起袖子准备大干，同时更引来了支付宝等行业的跨界试水，在今年的3月初，支付宝官微发布的关于免押金租房的动态就已经宣告了支付宝的跨界之旅，它通过蘑菇租房，在上海、北京、深圳等一线城市陆续上线其旗下的短租公寓。

而在各路资本竞相试水住房租赁市场的情况下，长租公寓更是成为行业发展的“香饽饽”。目前市场上正在兴起的专业租赁企业，主要存在两种商业模式：一种是以房地产开发商自持为主的物业从事租赁，如万科旗下的泊寓；而另一种是租赁企业通过对“旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场的租赁模式。不过与酒店、短租不同的是长租公寓租期主要在6个月以上，会提供更多免费共享空间。

在这种情况下，长短租房能成为投资者投资的新方向吗？据前瞻产业研究院《互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，2012年中国短租市场规模仅1.4亿元，而2016年中国住房分享市场交易规模已达243亿元，行业累计融资总额超过46亿元。所以未来长短组房必将成为市场发展的新方向。不过小编建议投资者可在对待市场情况作出具体分析后进行阶段性的投资，小到一间卧室，大到独栋别墅都可以进行尝试。因为这些房屋消费者都能够通过网站与你直接取得联系，在他们支付费用后获得短暂的使用权限。

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